В 2020 году для владельцев недвижимости на Пхукете и по всему Таиланду был принят законопроект о налогообложении недвижимости, призванный сократить неравенство доходов и увеличить налоговые поступления, а также ввести более эффективный метод сбора налогов на недвижимое имущество.
Основные пункты включают:
Более стандартизированный расчет, основанный на стоимости земли и зданий, определенной казначейством, в отличие от расчета, который применялся ранее и основывался на оценочной стоимости аренды, определенной на местном уровне;
Налогообложение жилой недвижимости, ранее освобожденной от уплаты, что значительно расширило налоговую базу;
Переход от фиксированной ставки в 12,5% годовых к скользящей шкале в зависимости от использования недвижимости.
Ответственность за сбор налогов лежит на администрации каждого отдельного района, или тамбона.
Оценочная стоимость рассчитывается также, как и при расчете стоимости налогов при передаче права собственности в местном земельном управлении, и регулярно обновляется для отражения фактической стоимости собственности, установленной казначейством в соответствии с Законом об оценке собственности (2019). Ожидается, что это приведет к увеличению оценочной стоимости для более точного отражения фактической ценности.
Credit: Geralt on Pixabay
В соответствии с законом о налогообложении недвижимости вся облагаемая налогом недвижимость классифицируется как земля, здания и кондоминиумы.
Исключения действуют для определенных типов недвижимости, в том числе: которая принадлежит государству, используется иностранными государствами (посольства, консульства и т.д.), используется в религиозных целях и т.д.
Для владельцев жилой недвижимости действуют налоговые льготы в случае, если:
Ее стоимость составляет менее 50 млн бат для физических лиц, владеющих зданиями и земельными участками
Ее стоимость составляет менее 10 млн бат для физических лиц, владеющих зданиями (но не земельным участком), включая кондоминиумы.
Однако немаловажным будет заметить, что освобождение от налогообложения будет применяться только к основному месту жительства, но не к дополнительной жилой недвижимости.
Credit: Nattanan23 on Pixabay
Расчеты делятся на 4 основные категории, в зависимости от назначения, со следующими действительными для 2020 года ставками:
Сельскохозяйственная недвижимость - 0.15%
Жилая недвижимость - 0.3%
Недвижимость, не относящаяся к сельскохозяйственной или жилой - 1.2%
Не используемая недвижимость - 1.2% (увеличивается на 0.3% каждые 3 года, но не превышает 3%)