Налогообложение недвижимости на Пхукете
Налогообложение недвижимости в Таиланде

В 2020 году для владельцев недвижимости на Пхукете и по всему Таиланду был принят законопроект о налогообложении недвижимости, призванный сократить неравенство доходов и увеличить налоговые поступления, а также ввести более эффективный метод сбора налогов на недвижимое имущество.

Основные пункты включают:

  • Более стандартизированный расчет, основанный на стоимости земли и зданий, определенной казначейством, в отличие от расчета, который применялся ранее и основывался на оценочной стоимости аренды, определенной на местном уровне;

  • Налогообложение жилой недвижимости, ранее освобожденной от уплаты, что значительно расширило налоговую базу;

  • Переход от фиксированной ставки в 12,5% годовых к скользящей шкале в зависимости от использования недвижимости.

Ответственность за сбор налогов лежит на администрации каждого отдельного района, или тамбона.

Оценочная стоимость рассчитывается также, как и при расчете стоимости налогов при передаче права собственности в местном земельном управлении, и регулярно обновляется для отражения фактической стоимости собственности, установленной казначейством в соответствии с Законом об оценке собственности (2019). Ожидается, что это приведет к увеличению оценочной стоимости для более точного отражения фактической ценности.


Handshake with house in background

Credit: Geralt on Pixabay

Налогооблагаемая недвижимость

В соответствии с законом о налогообложении недвижимости вся облагаемая налогом недвижимость классифицируется как земля, здания и кондоминиумы.

Исключения действуют для определенных типов недвижимости, в том числе: которая принадлежит государству, используется иностранными государствами (посольства, консульства и т.д.), используется в религиозных целях и т.д.

Для владельцев жилой недвижимости действуют налоговые льготы в случае, если:

  • Ее стоимость составляет менее 50 млн бат для физических лиц, владеющих зданиями и земельными участками

  • Ее стоимость составляет менее 10 млн бат для физических лиц, владеющих зданиями (но не земельным участком), включая кондоминиумы.

Однако немаловажным будет заметить, что освобождение от налогообложения будет применяться только к основному месту жительства, но не к дополнительной жилой недвижимости.


Real estate investing

Credit: Nattanan23 on Pixabay

Ставка налога

Расчеты делятся на 4 основные категории, в зависимости от назначения, со следующими действительными для 2020 года ставками:

  • Сельскохозяйственная недвижимость - 0.15%

  • Жилая недвижимость - 0.3%

  • Недвижимость, не относящаяся к сельскохозяйственной или жилой - 1.2%

  • Не используемая недвижимость - 1.2% (увеличивается на 0.3% каждые 3 года, но не превышает 3%)

Ищете дом мечты?

Мы поможем Вам найти дом мечты