《泰国土地和建筑税法》于2020年颁布，适用于全泰国包括Phuket的房产业主。该法案减少了贫富差距，增加了赋税收入，为不动产提供了更有效的税收方式。

新法案的主要修订内容包括：

• 基于财政部门确定的土地和建筑物价值进行更标准的计算，不同于过去基于当地确定的租金估价进行计算。

• 通过居民房产征收房产税，不同于过去的年度免征房产税，极大程度上扩大了潜在的计税基数。

• 根据房产用途，将每年12.5％的固定率更改为浮动率。

税收由各街道或区域主管部门进行管辖。

房产估定价值与当地土地局计算转让税所使用的估定价值相同，并且将定期对其进行更新，以反馈财政部门根据《财产评估法》（2019年）所设定的实际房产价值。房产估定价值有望上升，以如实反馈市场的实际价值。

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应征税房产

根据《泰国土地和建筑物税法》规定，应征税房产包括土地、建筑和公寓。

部分免征税房产包括国有房产、外国政府驻泰大使馆和领事馆以及宗教建筑等。

居民房产免征税条件如下：

• 个人所拥有的土地和建筑物房产价值低于5000万泰铢

• 个人所拥有的建筑物（不包括土地和公寓）房产价值低于1000万泰铢。

请知悉，免征税条件仅适用于第一居住房产，不包括额外购买的居住房产。

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税率

根据房产用途，税率计算可分为四个主要类别，截至2020年，最高税率如下：

• 农业用地为0.15%

• 住宅用地为0.30%

• 非农业或住宅用地为1.20%

• 闲置房产为1.20%（每三年增收0.3%，最多增收3%）。