Phuket购房清单
Home In Phuket购房指南

在Phuket购房,看似棘手复杂:该指南可为买方在购买理想房产时提供具体指导。

想要在合适的地点以合适的价格购买理想房产,寻找房产中介尤为重要,而房产的具体位置对快乐生活而言,也至关重要。购房前,需要考虑诸多因素,如医疗保健、学校、商场和体育设施建设。好的中介能够鉴定并推荐全新发展的住宅小区,还可为潜在的房产投资提供建议。

外国人永久产权由泰国法律进行管理,因此,购房前有必要对法律进行初步了解以决定购买的房产类型。房产中介将推荐资深的房产律师对合法所有权担保进行说明,并对房产进行必要的尽职调查。房产所有权调查将确认当前房产和土地所有者,并确定该房产是否存在未偿还的留置权、贷款或抵押。

Phuket素有Andaman海上明珠之称,是典型的热带气候,在这里,外国业主可与当地居民共同生活,享受安全舒适的居住环境。Phuket是泰国最大最发达的岛屿,这里设有众多体育娱乐设施和购物场所,更别说还有全亚洲最迷人的海滩。这里还有各种居住场所,可以在海滨或丛林,也可以在乡村和城镇。当您确定了理想的居住地之后,便可以开始寻找理想的房产。

High-rise buidings with blue sky

公寓 | 资料来源: Chalo Garcia on Pixabay

 

永久产权公寓

公寓所有权使买方对房产及部分区域(如大堂、停车场、花园、体育馆和游泳池)享有“部分利益”,同时也适用于业主或居民协会使用投票权,其益处是业主可以拥有永久产权,除非将公寓出售给他人。业主去世后,公寓可由继承人进行继承。泰国法律规定,外籍人士所有权配额为49%,而泰国国民的所有权配额为51%。

 

租赁公寓

租赁公寓的所有权期限仅为30年,业主可选择再延长30年,但仅允许有限制所有权。通常情况下,此类公寓与永久产权公寓具有同等价值,若无法提供继承条款,则不可将其继承给继承人。

Sea view private pool villa with infinity-edge pool

 

Phuket的别墅、住宅和地产

外籍人士无法在泰国拥有土地永久产权,但可以拥有建筑物所有权,以确保“凭借房产”占用土地。土地按30年租赁进行购买,若能提供合同草案,买方可进行延期。别墅开发商认为协助买方延长首次租赁期限符合其最大利益。土地购买权也可写在租赁文件的附录中,使买方有权在日后购买土地。土地和房产所有权的相关法律可能随时改变,因此Home In Phuket推荐雇用一名优秀的律师进行了解。

Couple holding hands

婚戒 | 资料来源: Carissa Rogers on Pixabay

 

与泰国配偶共同购买

尽管法律随时可能改变,但外籍人士仍然无法与其合法配偶共同拥有土地。夫妇双方必须声明土地或房产仅由泰国配偶的个人资金进行单独购买,即外籍配偶无法对该房产与土地进行合法占有。通常情况下,泰国配偶可以拥有土地,而外籍配偶可以拥有房产的砖瓦和砂浆。因此,Home In Phuket建议雇用资深律师进行了解。


确认合同

买方律师需对合同进行完整确认,以确保买方权利得到充分保障。


税收与费用

许多国家的税收和关税由政府征收。在泰国购买永久产权房产需支付过户费,某些情况下,过户费用买卖双方共同承担。新住宅小区的开发商将承担50%的应付款,其税率根据房产估价而定,通常为2%。若购买租赁房产,其注册费为房价的1%,由买卖双方共同承担。房产相关交易需在土地注册局进行。

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